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施工合同的无效情形有哪些?无效后工程款结算应注意的问题

发布时间:2020-05-29 10:08:36
施工合同的无效情形有哪些?无效后工程款结算应注意的问题

一、承包人未取得建设单位资质或超过资质等级的:

在建设领域,实行严格的资质准入制度,《建筑法》规定,施工企业实行强制性资质管理。与不合格或者资质过高的企业签订的合同无效。但承包人在工程竣工前取得相应资质等级的,不视为无效合同。

二、无资质或相应资质的实际施工单位借用有资质的施工单位(以下简称“所属单位”)名称:

天津有名律师为规范建筑业市场,保证建设工程质量,无合法资质的民营企业和实际投资者借用具有相应资质的企业名称承揽工程的现象屡见不鲜。在司法实践中,明确哪些情况属于“借用资质”:一是转让、出借企业资质证书;二是允许他人以企业名义以其他方式承包工程;三是项目负责人、技术负责人、工程质量管理人员、安全管理人员人员等不是承包商自己单位的人员。如果工程合同中存在或同时存在上述三个条件之一的,可视为附属于本合同,已签订的施工合同无效。

三、未进行招标或者中标无效的:

《中华人民共和国招标投标法》第三条规定了必须进行招标的工程范围,具体规定见《工程招标范围和规模标准规定》。招标范围内的工程不招标的,所签订的施工合同无效。一方面,对于必须进行招标的项目,招标的是土建安装总承包工程,而对于辅助工程,如果装修工程是施工单位直接承包的,那么直接承包的合同也是无效合同;另一方面,必须进行招标的项目,总承包单位中标后,建设单位根据不同情况直接将部分总承包项目指定第三方施工,建设单位与第三方签订的施工合同也无效。

此外,《招标投标法》第五十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十七条规定了中标无效的六种情形。本法第四十五条第二款规定,中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力。中标是发包人和承包人签订施工合同的前提,中标无效必然导致施工合同无效。

四、非法分包:

天津有名律师认为:总承包方转包工程是很常见的,但如果是违法的,就不会导致转包。违法分包的认定标准是《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定:

1、总承包人未经相应资质,擅自将工程分包给任何单位和个人的,属于违法行为;

2、 总承包方未在总承包合同中约定,未经建设单位批准的,总承包方应将部分工程移交其他单位竣工;

3、 总承包方将工程主体结构施工分包出去;

4、 分包商再次分包。这些都是非法转包。”

五、分包:

分包是指承包人承包建设工程后,不履行合同规定的责任和义务的行为,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解后,分别以转包的名义转给其他单位承包。《合同法》第272条和《建筑法》第28条明确禁止工程分包。需要注意的是,对于具有合法劳动经营资格的劳务承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同,当事人不得以分包合同违反法律、法规为由,主张合同无效。

天津有名律师给你分享施工合同失效后工程款的结算方法及利息计算

《人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》第二条规定了建筑合同无效后工程价款结算的一般原则。施工合同无效,但建设工程竣工验收合格。承包人要求按合同约定支付工程价款的,应当予以支持。根据人民法院民审(2016)民审2659号民事裁定,本案工程虽未通过竣工验收,但已交付业主使用,而海悦公司没有提供证据证明涉案工程存在质量不合格等问题。因此,二审法院结合《人民法院关于审理建筑工程合同纠纷的解释》第十三条、第十四条的规定,根据适用法律问题的解释,认定本案涉及的工程项目符合工程价款支付的基本条件,符合本案实际情况,并无明显不当之处。至于工程价款的结算依据,由于本案涉及的三份合同均为无效合同,根据《人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》第二条精神,应当尊重当事人的约定。在这种情况下,双方的实际履行是补充协议,能体现双方对工程价款结算的真实意思。据此,二审法院接受了鉴定机构按照补充协议约定的质量和价格认定表结算工程价款的鉴定意见,认定应支付的工程价款为一审法院认定,并无不当之处。

因此,建设工程施工合同无效,但建设工程竣工验收合格,承包人要求发包人按照合同约定支付工程价款的,可以按照折价补偿的原则结算。

此外,根据《中华**律师协会律师办理建设工程法律业务业务操作指南》一百零八条,建设工程合同(勘察、设计、施工合同)和建设工程监理合同无效的,在性质上不可能或者不易恢复的,不适用返还原则,适用折价补偿原则,根据提供的施工产品和竣工情况补足折价。

根据民法院民审字(2016)第3153号民事裁定,黑龙江省第八建筑公司与昆明冶金公司签订的建设工程施工合同无效,但涉案建设工程已竣工验收合格。建设工程合同明确规定,合同价格为核定结算价格乘以92%,这是双方关于工程价款结算的具体约定,昆明冶金公司应按合同约定支付黑龙江省第八建筑公司工程款。

根据人民法院(2016)法民申1848年民事裁定,本案为建筑合同纠纷,天津有名律师为无建筑资质的实际建造人。根据《人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》一条、第二条的规定,人民法院签订的《土方工程施工劳动协议书》及其补充协议为无效合同。只有工程竣工验收合格,人民法院才能参照合同要求支付工程价款。因此,温继辉不能以无效合同的条款为依据要求工程价款。

在实践中,建设工程施工合同失效后,相应的法律法规对工程价款的结算方式和利息的计算方法都不明确,给司法法官的自由裁量权留下了空间。天津有名律师将根据建设工程施工合同的具体约定和客观情况,确定工程价款的具体结算方式。

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